Завтраки вместо арендной платы: исковое заявление как способ прекратить пустые обещания

Ожидали увидеть шаблон или образец искового заявления о взыскании арендной платы?

Не торопитесь уходить на просторы интернета. Потратьте немного времени, прочитайте или хотя бы просмотрите эту статью

Возможно передумаете составлять иск самостоятельно, с другой стороны посмотрите на свою проблему.

Интересны ли вам проблемы арендатора

Когда заключали договор аренды, всё было чинно и благородно. Подписали соглашение и внутренне радовались удачной сделке.

Кто же мог подумать, что эти с виду успешные бизнесмены через какое-то время перестанут платить арендную плату.

Будут кормить завтраками и рассказывать о своих проблемах — как будто вам это интересно

Терпение закончилось, время решать проблему в суде.

Чтобы обратиться в суд, нужно составить иск о взыскании арендной платы.

Хорошо ли вы разбираетесь в аренде

В любом начинании важно не переоценить свои возможности. Последствия могут быть печальны. В бизнесе — это потеря денег.

Прежде, чем приступить к самостоятельному составлению искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, немного протестируйте свои знания.

Ответьте на вопросы

Первый вопрос — о заключённости

Считается ли заключенным договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года, если он не прошёл государственную регистрацию?

Второй вопрос — о государственной регистрации

Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключённый на неопределённый срок?

Третий вопрос — о передаче имущества

Обязательно ли подписывать отдельный передаточный акт имущества или на передачу можно указать в договоре?

И наконец, четвёртый вопрос — об арендной плате

Могут ли стороны в качестве арендной платы (полностью или частично) предусмотреть оказание арендатором услуг или выполнение работ?

Ответы в конце, попробуйте не подглядывать

Не ответили или потратили много времени

Без труда ответили, можете смело начинать составлять исковое заявление о взыскании по договору аренды самостоятельно.

Скорее всего, у вас всё получится

Если же нет, задумайтесь о том, чтобы обратиться к юристу за составлением иска.

Это потребует незначительных финансовых затрат, но оно того стоит.

Думаете, обратиться в суд дорого?

Уже посетили другие сайты и имеете общее представление о расценках на юридические услуги.

Как не заблудиться в ценах и сделать правильный выбор?

Две потребности, два формата

Выбор формата оказания юридических услуг зависит от того, что хотите.

Первый формат

Нужно составить исковое заявление, дальше всё сделаю сам.

Второй формат

Нужен юрист или адвокат на полное ведение дела в суде.

Упрощённое производство — первый формат

Большинство споров о взыскании арендной платы рассматриваются в арбитражном суде и в порядке упрощенного производства.

По представленным сторонами документам и без их присутствия в суде

Упрощенное производство применяют, когда суммарный размер задолженности не превышает 800 000 рублей для организаций и 400 000 рублей для предпринимателей.

В упрощённом производстве главное подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

После изучения иска у судьи не должно возникнуть вопросов. А еще важно правильно подобрать доказательства

Зачем переплачивать?

Не всегда финансово оправданно оплачивать полный комплекс юридических услуг — от передачи юристу документов до получения решения суда.

Вы умеете считать деньги и готовы самостоятельно выполнить часть работы — подать исковое заявление, по запросу суда представить документы и прочее.

К чему тогда переплачивать, нанимая юриста на ведение всего дела?

Ограничившись оплатой только за подготовку искового заявления, можно провести судебный процесс с минимальными денежными затратами.

Платите только за то, что действительно необходимо

Если в ходе судебного разбирательства возникнут проблемы, всегда можно обратиться к юристу для их решения.

Зачем нужен юрист для составления искового заявления

Ответ очевиден: юрист юридически грамотно изложит позицию, это позволит выиграть судебный процесс.

Вспомните четыре вопроса в начале статьи для самотестирования. Они касались не только арендной платы.

Теперь представьте, арендатор подал в суд составленный юристом отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на недействительность или незаключённость договора аренды.

Если такое произошло, значит ошиблись на стадии подготовки искового заявления.

Нужно было оценить спорную ситуацию в целом, просчитать все риски

Под силу это только профессиональному юристу. Не начального уровня, а с обширным опытом работы в сфере арендных правоотношений. Именно такой юрист нужен для подготовки иска.

Предложение для тех, кто ценит время и деньги

Не забывайте о времени. Предприниматели лучше других знают, что время — это деньги.

Можно самостоятельно попробовать составить иск о взыскании аренды. Можно поручить составление подчинённому, который вроде как разбирается в правовых вопросах и даже пару раз был в суде.

Если фортуна улыбнётся, всё получится. Если нет, придётся исправлять ошибки, если конечно они будут исправимы.

Надёжнее обратиться к юристу, а время отдайте бизнесу

Составлю не только иск о взыскании арендной платы

Сегодня нужно взыскать арендную плату, а завтра возникнет более сложная проблема. Опять потребуется юрист для составления иска в суд.

Подготовка исковых заявлений о взыскании арендной платы — это не всё. Составлю любой другой иск по аренде.

Перечень других исков по аренде

  • Исковое заявление о расторжении договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление о признании договора аренды (субаренды) недействительным
  • Исковое заявление о понуждении заключить договор аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об изменении условий договора аренды (субаренды), в том числе об изменении размера арендной платы
  • Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об обязании арендатора (субарендатора) совершить определенные действия
  • Другие исковые заявления по спорам, вытекающим из договоров аренды (субаренды)

Сколько стоит составить исковое заявление о взыскании арендной платы

Составление иска в арбитражный суд не может стоить тысячу рублей, и даже две или три тысячи.

Стоимость подготовки искового заявления зависит не только от сложности дела, но и от квалификации юриста, который будет его составлять.

Высокий ценник не показатель профессионализма, бывает наоборот.

Низкая цена — повод задуматься

Ценю свою работу и с ответственностью отношусь к тому, что делаю. Поэтому не работаю задёшево, но и не беру баснословных денег.

Стоимость составления искового заявления арендатора о взыскании платы по договору аренды составляет 7 500 ₽

Цена не зависит от суммы задолженности и не изменится в процессе подготовки иска.

Так какие ответы на вопросы

Честно, сразу нашли в Интернете ответы на четыре вопроса?

На одном сайте пишут одно, на втором — другое, на форумах вообще спорят, используя заумные формулировки.

Чтобы ответить, нужно знать судебную практику по арендным спорам

Правильные ответы

Ответ на первый вопрос (о заключённости)

Договор аренды недвижимости на срок более года без госрегистрации считается заключенным, но только для его сторон. Для третьих лиц договор не заключён.

Ответ на второй вопрос (о государственной регистрации)

Заключенный на неопределённый срок договор аренды регистрировать не нужно. Неопределённость в сроке не позволяет квалифицировать договор, как заключенный на год и более.

Ответ на третий вопрос (о передаче имущества)

Можно обойтись без акта приёма-передачи имущества, указав в договоре, что он одновременно является актом. Но лучше оформить акт.

Ответ на четвёртый вопрос (об арендной плате)

Арендатор может полностью или частично расплатиться за аренду своими услугами, или выполнив работы. Однако такое условие необходимо включить в текст договора.

Не откладывайте, начните решать проблему сегодня

Откладываем решение проблем, получаем эффект снежного кома.

Вам не заплатили арендную плату, а вы не смогли своевременно оплатить налоги.

В итоге имеете уже две проблемы — с арендатором и с налоговой.

Завтра проблем будет больше

Решили начать? Обращайтесь, составлю исковое заявление для взыскания задолженности по арендной плате.

Без задержек и по приемлемой стоимости юридических услуг.